Gestion locative

Aujourd'hui gérer un bien est une tâche complexe. Notre service gestion / location est là pour y remédier ! Notre cabinet a pour objectif d'optimiser constamment la gestion complète de vos biens. La loi Climat et le permis de louer nécessitent et favorisent l'accompagnement d'un professionnel afin d'assurer la gérance de vos biens.

Nous assurons ainsi pour vous les actions suivantes :

• L'estimation du loyer au plus juste du marché afin d’éviter les carences locatives ;
• La recherche d'un locataire solvable ( étude des pièces fournies, agrément de l'assureur pour les lots assurés );
• La mise en place d'une garantie loyers impayés avec dégradations immobilières et les conseils de notre assistance juridique (2,5% des sommes quittancées hors dépôt de garantie) ;
• Le suivi des éventuels sinistres qui peuvent survenir ;
• La gestion administrative et comptable associé à votre contrat ;
• Une garantie financière à hauteur de 200 000 € permettant de sécuriser la gestion de vos biens.

Pour tout devis détaillé n'hésitez pas à nous contacter, nous nous engageons à vous répondre dans un délai maximum de 24h.

Voici notre barème de tarification, en phase avec les pratiques du marché :

• Honoraires de gestion courante de 6 % HT  ( Habitation / commerces );
• Application de la TVA en vigueur ;
• Assurance loyers impayés contrat séparé et facultatif  ( recommandé ) ;

Pour un Bail d'Habitation :

• L'état des lieux est facturé 3 € / m² ;
• Les honoraires de location sont construits sur la base du montant €TTC à la charge du locataire et du bailleur : plafond indexé à la zone* et à la superficie habitable du logement.

Zone très tendue* : 12 € TTC/m2 pour Paris (75), Hauts-de-Seine (92), Seine-St-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Yvelines (78)

Zone tendue* : 10 € TTC/m2 pour les 28 agglomérations les plus importantes où s’applique l’encadrement des loyers.

Reste du territoire* : 8 € TTC/m2

Prestations incluses dans nos honoraires de location à la charge du locataire : Visite du logement, constitution du dossier de location, contrat de location.

Le montant des frais est identique pour le bailleur et le locataire.

Pour un Commerce :

• Rédaction du bail + Etat des lieux : 1000 € H.T à la charge du preneur ;
• Honoraires de location : 5 % du loyer annuel H.T à la charge du preneur.

Rappels sur la loi ALUR

La Loi Alur pose plusieurs principes :

• La rémunération de l'agent immobilier, et plus généralement du professionnel concerné (gestionnaire de biens, notaire, etc.), est à la charge exclusive du propriétaire-bailleur ;
• Les frais liés à la visite du bien, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat de location (bail) et à l'état des lieux sont partagés entre le locataire et le propriétaire ;
• La part payée par le locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire ;
• Les frais payés par le locataire sont plafonnés en fonction de la surface et de la zone géographique ;

Les frais de location payés par le locataire ne peuvent pas dépasser les plafonds suivants.

• 3 € / m2 pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée ou de sortie et pour les autres types de frais (hors état des lieux) :
• 12 € / m2 dans les zones au marché locatif très tendu (zone A bisDuflot et PTZ)
• 10 € / m2 dans les zones au marché locatif tendu (communes où s'applique l'encadrement Duflot des loyers et la taxe sur les logements vacants, hors zone A bis) ;
• 8 € / m2 dans les autres zones.